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房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

法律快车官方整理

2024-07-21 13:00

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导读：房屋租赁合同纠纷涉及租金拖欠、房屋瑕疵等问题，属民事纠纷。合同无效情形包括主体不适格、违法建筑等。订金纠纷需明确“定金”与“订金”区别，通过协商或诉讼解决。

　　一、房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

　　房屋租赁合同纠纷通常属于民事纠纷的范畴。这类纠纷主要涉及租赁双方因房屋租赁合同内容、履行过程或解除等事项产生的争议。

　　常见的房屋租赁合同纠纷包括但不限于拖欠租金或不交租金的违约纠纷、租赁房屋存在瑕疵的纠纷、租赁房屋损害的纠纷、租赁房屋进行违法转租的纠纷等。

　　二、房屋租赁合同无效情形

　　房屋租赁合同无效的情形主要包括以下几种情况：

　　1.主体不适格：当签订合同的主体无民事行为能力或无权代理，或者限制民事行为能力人或越权代理人签订且未经追认时，房屋租赁合同将视为无效。

　　2.租赁房屋不符合法律规定或合同约定：这包括违法违章建筑的租赁合同无效，如未取得建设工程规划许可证或未按照规划建设的房屋、未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑等。

　　3.房屋租赁期限过长，超过法律规定的20年期限的，超过部分也将被视为无效。

　　4.共有房屋出租未经其他共有人同意：在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订立的租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定为无效。

　　5.房屋转租未经出租人同意：

　　（1）承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

　　（2）如果承租人经出租人同意转租房屋，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分也将被认定为无效。

房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

　　三、解决租赁订金纠纷

　　在房屋租赁过程中，订金纠纷的解决通常需要根据具体情况进行分析和处理。

　　1.需要明确“定金”和“订金”的区别。

　　（1）定金在法律上具有严格的界定，通常作为承担违约责任的形式之一，具有担保合同履行的性质。

　　（2）订金在法律上则没有明确的界定，通常被视为预付款或履约保证，其性质相对较为灵活。

　　2.在处理订金纠纷时，双方当事人应当首先尝试通过协商、调解等方式解决。如果协商无果，可以考虑通过诉讼等法律途径维护自身权益。

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