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业主家里被盗物业是否承担赔偿责任

法律快车官方整理

2024-07-13 00:54

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导读：业主家中被盗，物业是否担责？根据《物业管理条例》和《民法典》，物业需履行安全防范义务，但责任非一概而论。合同有无明确约定及物业是否尽到职责是关键。

　　一、业主家里被盗物业是否承担赔偿责任

　　在探讨业主家中被盗后，物业是否应承担赔偿责任时，我们首先需要明确的是，业主的财产损失是由犯罪分子的犯罪行为直接造成的，而非物业的直接行为所致。

　　1.这并不意味着物业在此类事件中完全不承担责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业服务企业应当履行其安全防范的义务，但这种义务通常限于一般性的安全防范措施。

　　2.如果物业在对外来人员进出小区的管理上存在明显的疏漏，未能尽到应有的注意义务，那么在这种情况下，物业应当承担相应的法律责任。这种责任的具体范围，需要根据实际情况进行具体的判断。

　　二、物业是否一定赔偿

　　当业主家中被盗，我们自然会想到物业公司是否应该承担赔偿责任。然而，这并非一个一概而论的问题。物业服务合同一般属于有偿委托合同，但这并不意味着在任何情况下，物业公司都需要承担赔偿责任。

　　1.我们需要考察物业公司与业主在《物业服务合同》中是否明确约定了物业公司对业主专有部分内财物的保管、报警系统管理等内容。

　　如果合同中有这样的约定，并且物业公司未能按照合同约定履行其职责，导致业主的财物损失，那么物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。

　　2.即使没有明确的合同约定，我们也需要考察物业公司是否按照物业合同的约定履行了其应尽的职责，是否存在过错。

　　只有在物业公司未尽到管理人的注意义务和谨慎勤勉义务，存在过错时，才需要承担相应的赔偿责任。

　　三、法律助力解决盗窃问题

　　面对业主家中被盗的问题，我们不仅需要冷静应对，更需要依法解决。根据《民法典》第九百四十二条的规定：

　　1.物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　2.对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　因此，当业主家中被盗时，我们可以依据相关法律法规和合同约定，要求物业公司承担相应的法律责任。同时，我们也应该积极寻求法律专业人士的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

　　家中被盗如何索赔？更多法律疑问，法律快车为您解答。让法律为您的生活保驾护航，守护您的每一分权益。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

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