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物业没有物业服务合同怎么办

法律快车官方整理
2024-07-11 22:58
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导读:物业没有物业服务合同怎么办?法院会考虑双方是否存在事实上的服务关系。物业公司还需具备相关资质和证书,否则需补办或签正式合同。物业费用应合理公开。

  一、物业没有物业服务合同怎么办

  在无合同可依的情形下,物业管理纠纷的处理变得尤为重要。当物业公司与业主之间未签订书面的物业服务合同时,针对这种情形:

  1.法院在处理时需特别关注物业公司的服务行为是否得到了业主或业主委员会的认可。

  (1)如果业主或业主委员会默认了物业公司的服务行为,法院可能会认定双方之间存在事实上的物业服务合同关系,并根据实际情况进行裁决。

  (2)在缺乏明确合同约束的情况下,物业公司仍需遵循基本的行业规范和法律法规。

  2.法院在处理此类纠纷时,会关注物业公司是否具备相应的等级资质和收费资质,并领有政府部门颁发的相关证书。

  如果物业公司未能满足这些基本条件,法院可能会要求其在一定期限内补办相关证书,并与业主或业主委员会签订正式的物业管理合同。

  二、物业公司的资质问题

  物业公司开展物业管理服务时,除了需要办理企业登记外,还应具备相应的等级资质和收费资质。

  1.这些资质是物业公司从事物业管理服务的必要条件,也是保障业主权益的重要措施。

  2.如果物业公司不具备相应的资质,却从事了物业管理工作并产生了纠纷,法院在处理时会根据具体情况进行判断。

  3.在业主委员会或业主同意的情况下,法院可能会要求物业公司在一定期限内补办相关证书,并与业主委员会或业主签订正式的物业管理合同。

  4.如果物业公司无法补办相关手续,或者业主委员会、业主不同意该物业公司继续管理,法院可能会基于民法的公平原则,只支持物业管理企业的成本费用,而不保护其违法违规而企图赚取的经济利益。

物业没有物业服务合同怎么办

  三、物业费用标准问题

  物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则。

  1.对于普通住宅的物业管理服务费,通常采用政府指导价的方式确定费用标准,以物业管理服务的合理成本为基础,并考虑业主的经济承受能力进行综合测算。

  2.对于其他住宅,物业费用的收取标准必须经业主或业主委员会之间的协议约定。

  3.如果当事人未就物业管理达成协议,表明当事人对物业管理的事项、收费标准、缴费方式等均未作出约定,此时服务合同关系不成立。

  4.如果物业公司实际上对小区进行了管理并因此受损,法院可能会参照无因管理原则处理,要求业主或业主委员会酌情给予物业公司因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。

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