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租赁合同乙方违约如何解除合同

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2024-08-05 13:10

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导读：租赁合同乙方违约时，守约方可提出解除合同意愿并附上违约证据。双方应协商解除合同事宜，包括违约金等。若违约未达根本违约程度，提出方也需担责。

　　一、租赁合同乙方违约如何解除合同

　　当租赁合同中的乙方出现违约情况时，解除合同的程序通常遵循以下步骤。

　　1.守约方应向违约方明确表达解除合同的意愿，并附上相关的违约证据和材料。双方应就合同解除的具体事项进行协商，包括违约金的支付等问题。

　　2.若违约行为并未达到根本违约的程度，即合同仍然可以继续履行，则提出单方解除合同的一方也需承担部分违约责任。

　　3.在合同解除的过程中，需明确双方的权利和义务，并确保合同解除权的行使符合正当目的。

　　4.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。若合同中存在关于解除合同事由的约定，当这些事由发生时，解除权人可以依据约定解除合同。

　　二、乙方如何在违约情况下解除合同

　　在租赁合同中，乙方作为承租人，在特定情况下也享有解除合同的权利。

　　1.若租赁物危及承租人的安全或健康，承租人可以随时解除合同，即使其在订立合同时已明知租赁物存在质量问题。

　　2.若因非承租人原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，使得合同目的无法实现，承租人同样可以解除合同。

　　3.若承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，但也可以选择解除合同。

　　4.若因第三人对租赁物主张权利，导致承租人无法正常使用、收益或行使租赁权，承租人也有权解除合同。

　　《民法典》第七百二十四条也规定了非因承租人原因导致租赁物无法使用的情形，承租人可以解除合同的情况，如租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押等。

　　三、乙方在特殊情况下解除合同

　　在某些特殊情况下，乙方作为承租人也有权解除合同。这些特殊情况包括但不限于：

　　1.租赁物存在严重的安全隐患，影响承租人的生命安全；

　　2.租赁物无法满足承租人的基本使用需求，如供水、供电、供暖等基本设施出现故障且长时间无法修复；

　　3.承租人因工作、生活等原因需要离开租赁地，无法继续履行租赁合同等。

　　需要注意的是，在特殊情况下解除合同时，承租人应确保其行为符合法律法规和合同约定，避免给出租人造成不必要的损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

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