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乡镇集体用地是否可以买卖

法律快车官方整理

2024-07-13 09:00

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导读：乡镇集体用地不能直接买卖，属集体所有。但农村土地承包经营权可合法流转，农村房屋买卖则限于同村集体经济组织成员间，且禁止城市居民购买宅基地。

　　一、乡镇集体用地是否可以买卖

　　乡镇集体用地，作为农村集体经济的重要组成部分，其买卖问题一直备受关注。

　　1.根据我国的法律规定，乡镇集体用地是不可以直接进行买卖的。

　　2.乡镇集体用地属于集体所有，是农村集体经济组织及其成员共有的资源，其使用和流转受到法律的严格限制。

　　根据《宪法》第十条的规定：

　　1.城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

　　2.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，这一规定进一步强调了乡镇集体用地不可以直接买卖的法律规定。

　　二、农村土地承包经营权的买卖

　　与乡镇集体用地不同，农村土地承包经营权是可以进行买卖的。根据相关规定，农村土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，并可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。

　　1.根据《民法典》第三百三十三条的规定，土地承包经营权人依法取得的土地承包经营权可以互换、转让。

　　2.根据《民法典》第三百三十五条也规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、农村房屋买卖的限制

　　农村房屋买卖与农村土地承包经营权的买卖存在一定的差异。

　　1.农村房屋买卖只能发生于同一村集体经济组织成员之间，即购买者必须是当地村集体经济组织成员中的一员。

　　2.根据自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

　　3.相关法律规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村土地使用权转让有哪些具体流程？如有任何疑问，欢迎在法律快车留言咨询，我们会尽快为您解答。法律小助手法律快车，伴您左右，解决您的法律难题。

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