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民法典中离婚共同按揭房怎么过户给孩子

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2024-07-10 21:05

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导读：《民法典》下，离婚时共同按揭房过户给孩子需先还清贷款或转按揭。双方应协商处理，否则法院将按公平原则判决。过户需遵循《不动产登记暂行条例》规定，可由单方申请。

　　一、民法典中离婚共同按揭房怎么过户给孩子

　　在《民法典》的框架下，涉及到离婚时共同按揭房产的过户问题：

　　1.我们首先需明确一个前提，即房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

　　2.在实际情况中，按揭房往往存在未结清的贷款，这给过户带来了一定的困难。

　　对于这种情况，离婚双方可以采取以下方式处理：

　　1.如果一方能够还清全部贷款，那么可以在解除银行抵押后直接办理过户手续。

　　2.如果确实无法一次性还清贷款，那么可以考虑进行“转按揭”操作。

　　3.具体来说，就是离婚一方以自己的名义向另一家银行申请贷款，将原银行的按揭贷款转移至新银行，进而解除房屋的抵押状态，然后再办理过户手续。

　　此外，需要注意的是，《民法典》第一千零八十七条规定：

　　1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

　　2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　二、离婚按揭房过户规定

　　除了上述提到的过户前提和方式外，还需要了解《不动产登记暂行条例》中关于不动产登记的相关规定。根据该条例第十四条：

　　1.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　2.在离婚过户的情况下，由于涉及到的是夫妻共有财产的分割，因此可以由当事人单方申请。

　　3.具体来说，在离婚时，如果一方获得了房产的所有权，那么可以凭借离婚协议或法院的判决书等法律文件，单方申请办理过户手续。

　　4.在申请过户时，还需要提供相关的证明材料，如房产证、身份证、婚姻状况证明等。

民法典中离婚共同按揭房怎么过户给孩子

　　三、办理过户手续注意事项

　　在办理离婚按揭房过户手续时，需要注意以下几点：

　　1.提前了解过户政策和流程：在办理过户手续前，应提前了解当地的过户政策和流程，以便更好地准备相关材料。

　　2.准备齐全相关材料：根据过户政策和流程的要求，准备齐全相关的证明材料，如房产证、身份证、婚姻状况证明、离婚协议或判决书等。

　　3.核对信息准确性：在提交材料前，应仔细核对各项信息的准确性，避免因信息错误导致过户失败。

　　4.遵循法律法规：在办理过户手续时，应严格遵循相关法律法规的规定，确保过户的合法性和有效性。

　　5.咨询专业律师：如有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师的意见，以确保过户过程的顺利进行。

　　过户给孩子后如何避免后续纠纷？如有更多法律疑问，欢迎在法律快车提问，我们将竭诚为您解答！

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