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提前还款要做些什么事情

法律快车官方整理

2024-07-15 15:52

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导读：提前还款后，购房者需办理退保手续退还保费，同时留意抵押注销。对于组合贷款，不必纠结先还哪部分。与银行重新签订补充协议，确保享受最低房贷利率下限。

　　一、提前还款要做些什么事情

　　在提前还清全部贷款后，购房者需要注意一些后续事项。

　　1.不要忽视退保手续。

　　(1)当您提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也随之提前终止。

　　(2)根据相关规定，您可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，前往保险公司办理退保手续，按月退还提前交的保费。

　　(3)这些退还的保费是基于已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值来计算的。

　　2.对于组合贷款的购房者来说，不必过于纠结于先还公积金贷款还是商业贷款。

　　(1)公积金账户里的钱确实需要优先用于清偿公积金贷款。

　　(2)如果是其他自有资金，您完全可以根据自己的实际情况和需求来决定先还哪一部分贷款。

　　二、退保手续

　　退保手续在提前还款后是一项重要任务。

　　1.购房者应确保携带齐全所需的文件，如保险单正本和提前还清贷款证明，前往保险公司办理退保。

　　2.保险公司会根据相关规定，为您计算并退还提前交的保费。

　　3.退保金额是基于已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值来确定的。

提前还款要做些什么事情

　　三、抵押注销手续

　　1.在提前还款后，购房者还需关注抵押注销手续。许多贷款人对抵押权的概念可能比较淡漠，但忘记办理抵押注销可能会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

　　2.为了顺利办理抵押注销，您需要先在银行申领退还的抵押权证明书，然后前往房屋抵押产权部门领取申请注销登记表（请注意不要跨区办理）。

　　3.附上购房合同或产权证等相关文件，完成抵押注销手续。

　　提前还贷后，建议您与银行重新签订一份补充协议。

　　1.由于各大银行以及各分行对于房贷利率的下限可能存在差异，与银行重新签订协议有助于确保您享受到最低的房贷利率下限。

　　2.在签订补充协议时，您可以向银行提供过去优良的还贷记录、信用度证明以及良好的收入水平证明等文件，以增加获得最低房贷利率下限的机会。

　　提前还款后还有哪些注意事项？欢迎提问！法律快车法律小助手将持续为您解答，守护您的权益。

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