宅基地重建手续办理流程

　　一、宅基地重建手续办理流程

　　在农村居民考虑宅基地重建时，需遵循一系列流程以确保合规性和合法性。

　　1.农村村民需要向集体经济组织提出重建申请，明确说明重建的原因、规划和预期目标。

　　2.村集体经济组织将在显著位置对申请进行公示，为期至少15个工作日，以征求村民意见。

　　3.公示期满后，国土资源管理所及镇社会事务办公室将对申请进行实地审查，确认申请人是否符合条件，以及拟用地是否符合规划。

　　4.一旦审查通过，相关材料将报送至乡镇人民政府和县人民政府进行审批。若占用农用地，还需按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

　　5.审批通过后，国土资源所及镇社会事务办公室将实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

　　6.在房屋建成后，国土资源所将再次进行实地检查，确保按照批准面积和要求使用土地，并向符合条件的建房户核发集体土地使用证书。

　　7.村民凭土地使用证及规划许可证可申请办理房屋所有权证。

　　二、宅基地申请条件

　　农村居民在申请宅基地时，必须满足一系列条件。

　　1.申请人必须年满十八周岁，并符合分家条件。

　　2.建房计划必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，确保合理利用土地资源。

　　(1)在用地方面，农村居民使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

　　(2)农村居民必须遵循“一户一基”的原则，避免一户多宅的现象。若农村村民已出租或出卖原有的宅基地，则不得再申请新的宅基地。

　　3.严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地，以确保宅基地的合法性和公平性。

　　三、宅基地审批程序

　　宅基地审批程序是确保农村宅基地管理规范化和合法化的重要环节。

　　1.农村村民需向集体经济组织提出申请，并提交相关材料。

　　2.村集体经济组织将对申请进行公示，征求村民意见。

　　3.在公示期满后，国土资源管理所及镇社会事务办公室将进行实地审查，确认申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划。

　　4.审查通过后，相关材料将报送至乡镇人民政府和县人民政府进行审批。

　　5.若占用农用地，还需报市政府办理农用地转用审批手续。

　　6.在审批过程中，各部门将严格按照相关法规和规定进行审查，确保宅基地的合法性和规范性。

　　7.一旦宅基地获得批准，国土资源所将进行实地批放，并发放相关证件。

　　8.村民凭土地使用证及规划许可证可申请办理房屋所有权证，确保自身权益得到保障。

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