产权面积和实际面积的区别

　　一、产权面积和实际面积的区别

　　在房地产领域，产权面积与实际面积是两个不同的概念。

　　1.产权面积，也称为房地产产权面积，是指登记在产权证上的面积，它代表了产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。这一面积在房价结算时起到关键作用，是买卖双方交易的重要依据。

　　2.实际面积，则更侧重于描述房屋实际可使用的面积，即住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

　　产权面积通常包含了公摊面积，而实际面积则不包含，因此两者在数值上可能存在差异。

　　二、产权面积与其他面积的区别

　　产权面积与房屋使用面积、建筑面积等也存在显著区别。

　　1.根据《房产测量规范》的规定，房屋产权面积是产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

　　2.房屋使用面积则是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

　　3.房屋建筑面积则是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且需具备上盖、结构牢固、层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。

　　三、产权面积的计算方式

　　产权面积的计算方式主要依据《房产测量规范》的相关规定进行。

　　1.在购房过程中，产权面积的大小直接影响到房屋的价格和交易。

　　2.当产权登记面积与合同约定面积存在误差时，处理原则遵循《商品房销售管理办法》中的相关规定。

　　（1）当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，据实结算房价款。

　　（2）当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　3.若买受人选择退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

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