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集体建设用地可以建厂吗

法律快车官方整理

2024-08-18 12:41

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导读：集体建设用地是可以建厂的，但是要满足一定的条件，如用于兴办乡镇企业、村民住宅、公共设施等。若租赁集体土地建厂，需是集体经济组织开办或以入股、联营形式举办的乡镇企业。建设需依法申请国有土地或在合规的集体土地上进行。

　　一、集体建设用地可以建厂吗

　　集体建设用地在特定条件下是可以用于建厂的：

　　1.农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围。

　　2.若计划租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

　　3.任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，或确保在符合规定的集体土地上进行。

　　二、农村集体土地使用证如何办理

　　法律快车提醒您，农村集体土地使用证的办理程序主要包括以下步骤：

　　1.申请：由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份以及土地权属材料。

　　2.调查：乡镇国土资源管理所会对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量，并由申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

　　3.审核：乡镇国土资源管理所会先进行初步审核，再报县国土资源局审核，主要检查用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　4.审批：若审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”的原则，会进行张榜公布。在公布的一个月内若无单位或个人对其提出争议，由县人民政府颁发集体土地使用证。

　　三、集体土地使用证改名流程

　　农村集体土地使用证改名流程主要涵盖以下几个环节：

　　1.需要向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并将产权变更到自己名下。

　　2.完成房屋所有权的变更后，持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。

　　3.土地使用权变更后，只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。

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