一、划拨地房屋拆了会不会有补偿款
当涉及到划拨地房屋拆迁时,会有补偿款。
1.划拨的国有土地使用权通常是无偿取得的,这意味着原土地使用权人并未向国家支付土地使用费用。然而,这并不意味着在拆迁时就没有补偿。
2.实际上,如果原划拨的国有土地上建造有房屋,并且这些房屋是合法所有权人的财产,那么在国家征用该土地时,这些房屋的合法所有权人是有权针对该房屋获得补偿或安置的。
3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
因此,即使土地使用权是划拨的,但房屋是合法所有权人的私有财产,他们仍然有权获得相应的补偿。
二、房屋产权到期拆迁如何补偿?
对于房屋产权到期后的拆迁补偿问题,我们需要明确一点:房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。
1.当住宅建设用地使用权期限届满时,根据《民法典》第三百五十九条的规定,该使用权将自动续期。对于续期费用的缴纳或减免,将依照法律、行政法规的规定办理。
2.在拆迁时,如果房屋产权已经到期但房屋仍在使用中,那么该房屋仍然被视为合法财产,其所有权人有权获得相应的拆迁补偿。
3.补偿的具体数额将根据房屋的实际价值、搬迁费用、临时安置费用等因素进行确定。
需要注意的是,如果房屋所占用的土地是非住宅建设用地,且土地使用权到期后没有及时办理续期手续,那么可能无法得到拆迁补偿。
三、出租房屋拆迁承租人补偿情况?
法律快车提醒您,在出租房屋拆迁的情况下,承租人同样有权获得相应的补偿。
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋的价值补偿、搬迁补偿以及临时安置补偿等,都是针对被征收人(即房屋所有权人)进行的。
2.由于承租人与房屋所有权人之间存在租赁关系,因此承租人也有权获得一定的经济补偿。
3.具体来说,承租人可以获得的补偿包括搬迁费用、临时安置费用等。如果因拆迁导致承租人停产停业,那么他们还有权获得停产停业损失的补偿。
需要注意的是,这些补偿的具体数额将由承租人与拆迁部门协商确定。如果协商不成,承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。