一、未批先建违反了哪条法律
未批先建行为直接违反了《中华人民共和国建筑法》的相关规定。具体而言：
1.该法第七条明确要求建筑工程开工前，建设单位需依法向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，除非属于国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。
2.而第六十四条则明确指出，违反本法规定，未取得施工许可证或开工报告未经批准擅自施工的，将面临责令改正、对不符合开工条件的责令停止施工，并可处以罚款的处罚。
因此，未批先建行为明确触犯了《建筑法》的上述条款。
二、未批先建如何处罚
对于未批先建的建设项目，处罚措施通常由有管辖权的发证机关负责执行。根据《建筑法》及相关法规：
1.发证机关将首先责令建设单位改正，即要求其补办施工许可手续。
2.对于不符合开工条件的项目，会责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。罚款的具体数额和比例会根据违法行为的严重程度、违法所得的多少以及造成的社会影响等因素综合确定。
3.如果未批先建行为涉及环境保护、城市规划等其他领域的违法问题，还可能受到相关主管部门的进一步处罚。
三、申请施工许可证的条件
申请施工许可证需要满足一系列法定条件，以确保建筑工程的合法性和安全性。根据《建筑法》及相关规定，这些条件主要包括：
1.施工场地已基本具备施工条件；
2.已经办理该建筑工程用地批准手续；
3.在城市规划区的建筑工程，需已取得规划许可证；
4.如涉及拆迁，其拆迁进度需符合施工要求；
5.已确定建筑施工企业并签订施工合同；
6.按照规定需要委托监理的工程已委托监理单位；
7.有满足相关设计规范要求的施工图纸；
8.已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；
9.以及建设资金已经落实，具体到位资金比例根据工期长短有所不同。
法律快车提醒，只有同时满足这些条件，建设单位才有资格向发证机关申请领取施工许可证。
