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离婚房产分割后的产权办理流程

法律快车官方整理

2024-08-20 18:15

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导读：离婚房产分割后的产权办理流程是准备齐全过户材料，如离婚判决书、房产证等，然后依次办理转绘、免征契税、析产登记及缴纳费用，最后完成取证。这确保了房产分割的合法性和产权明确归属。

　　一、离婚房产分割后的产权办理流程

　　离婚房产分割后的产权办理流程是确保双方权益得到妥善处理的重要环节，具体如下：

　　1.需准备齐全房产过户材料，包括离婚判决书及其复印件、房产证（含共有证）、身份证明及复印件、房产登记申请书等。

　　2.进入房产过户手续阶段，具体包括到交易中心办理转绘、向房管局申请免征契税、办理析产登记手续并缴纳登记费，最终完成取证流程。

　　这一系列步骤确保了房产分割的合法性和有效性，为双方提供了明确的产权归属。

　　二、离婚房产过户的费用有哪些？

　　离婚房产过户涉及的费用主要包括税类和费类两部分。

　　1.税类方面：

　　(1)契税的征收视情况而定，若夫妻离婚对共有房产重新分割或归属一方，则不征收契税；若原属一方所有的房产在离婚时权属发生变化，则按赠与行为征收契税。

　　(2)还需缴纳印花税，每本房地产权属证书5元。

　　2.费类方面，包括登记费、转让手续费、工本费及土地登记费（图纸资料费）等，具体金额根据房屋性质、面积等因素而定，由双方按规定比例承担。

离婚房产分割后的产权办理流程

　　三、房产过户需要注意哪些事项？

　　法律快车提醒，在办理房产过户时，需特别注意以下事项：

　　1.若涉及单位购买私房，需提交单位法人资格证明及法定代表人办证委托书等相关材料；

　　2.对于非住宅转移，需提交土地使用权证书；

　　3.若当事人无法亲自办理，需出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件；

　　4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5.若房产存在共有权人，则需出具共有权人同意出售证明及共有权证书；

　　6.若房产过户依据法院判决，需提交法院判决及协助执行通知书。

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