一、未签订合同交了定金可以退吗
未签订合同交了定金,其可以退还的情况需根据具体情境来判断。
1.如果双方已就合同内容进行协商但未达成一致,导致合同未能订立,此时不适用定金罚则,定金应当予以退还。
2.若一方无故不在约定期限内进行协商或擅自改变认购书内容,导致买卖合同未能订立,则适用定金罚则,定金可能不予退还。
3.若因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致合同无法订立,同样不适用定金罚则,定金应予退还。
4.《民法典》明确规定,定金合同自实际交付定金时成立,但具体退还情况还需结合双方约定及法律规定综合判断。
二、买房未签合同定金退还情形
在买房过程中,若未签订正式合同但已支付定金,定金退还情形多样。
1.若开发商未取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件,其与购房者约定的购房定金无效,开发商应无条件退还定金。
2.若开发商隐瞒未取得预售许可证的事实或提供虚假信息,还需承担缔约过失责任,赔偿购房者相关损失。
3.在开发商已取得预售许可证的情况下,若双方约定购房者拒绝订立合同则无权要求退还定金,但购房者可主张该约定有失公平,申请变更或撤销,并要求退还定金。
4.若因开发商原因导致合同无法签订,购房者有权要求退还定金;若因购房者自身原因且开发商无隐瞒等情形,则需根据认购书约定或协商处理。
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三、微信收定金未签合同是否生效
法律快车提醒您,微信收定金未签合同,定金合同依然可以生效。
1.根据法律规定,合同形式包括口头合同、书面合同和电子合同等,并非必须采用书面形式,微信聊天记录若能明确双方的权利义务,即可视为一种合同形式。
2.微信收定金的行为若经双方协商一致,并符合定金合同的构成要件,即可认定定金合同成立并生效。
3.定金合同从实际交付定金之日起生效,交付方式可由双方约定通过微信转账进行,若一方不履行合同义务,将承担相应的违约责任,包括无权请求返还定金或双倍返还定金等。