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未签订合同交了定金可以退吗

法律快车官方整理

2024-08-23 04:21

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导读：未签订合同交了定金，若双方协商未果导致合同未成立，可以退还。一方无故违约则定金可能不退。因不可抗力等正当理由致合同无法订立，定金也应退还。具体退还情况需结合双方约定及法律规定。

　　一、未签订合同交了定金可以退吗

　　未签订合同交了定金，其可以退还的情况需根据具体情境来判断。

　　1.如果双方已就合同内容进行协商但未达成一致，导致合同未能订立，此时不适用定金罚则，定金应当予以退还。

　　2.若一方无故不在约定期限内进行协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未能订立，则适用定金罚则，定金可能不予退还。

　　3.若因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致合同无法订立，同样不适用定金罚则，定金应予退还。

　　4.《民法典》明确规定，定金合同自实际交付定金时成立，但具体退还情况还需结合双方约定及法律规定综合判断。

　　二、买房未签合同定金退还情形

　　在买房过程中，若未签订正式合同但已支付定金，定金退还情形多样。

　　1.若开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，其与购房者约定的购房定金无效，开发商应无条件退还定金。

　　2.若开发商隐瞒未取得预售许可证的事实或提供虚假信息，还需承担缔约过失责任，赔偿购房者相关损失。

　　3.在开发商已取得预售许可证的情况下，若双方约定购房者拒绝订立合同则无权要求退还定金，但购房者可主张该约定有失公平，申请变更或撤销，并要求退还定金。

　　4.若因开发商原因导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金；若因购房者自身原因且开发商无隐瞒等情形，则需根据认购书约定或协商处理。

未签订合同交了定金可以退吗

　　三、微信收定金未签合同是否生效

　　法律快车提醒您，微信收定金未签合同，定金合同依然可以生效。

　　1.根据法律规定，合同形式包括口头合同、书面合同和电子合同等，并非必须采用书面形式，微信聊天记录若能明确双方的权利义务，即可视为一种合同形式。

　　2.微信收定金的行为若经双方协商一致，并符合定金合同的构成要件，即可认定定金合同成立并生效。

　　3.定金合同从实际交付定金之日起生效，交付方式可由双方约定通过微信转账进行，若一方不履行合同义务，将承担相应的违约责任，包括无权请求返还定金或双倍返还定金等。

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