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物业法规定没有车位不能进小区吗

法律快车官方整理

2024-08-24 02:44

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导读：法律上无物业法，并且法律未规定没有车位不能进小区。小区公共停车位多归业主共有，有空位时业主可使用。民法典也支持此观点，明确共有道路或场地上的车位属业主共有。

　　一、物业法规定没有车位不能进小区吗

　　法律上没有物业法，法律并未直接规定没有车位就不能进小区。

　　1.小区内的公共部位，包括停车位，在大多数情况下是归属于全体业主共有的。这意味着，即使没有购买或租赁车位，业主也有权在小区公共停车场有空位的情况下使用。

　　因此，物业不能以业主没有车位为由阻止其进入小区。

　　2.建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

　　二、没买车位物业不让进小区是否合法

　　没买车位物业不让进小区的行为是不合法的。

　　1.小区内的公共停车位属于全体业主共有，物业无权以业主未购买或租赁车位为由拒绝其进入小区。

　　2.物业可以对车位进行管理，但应优先保障购买和承租车位业主的使用权，同时在小区公共停车场有空位的情况下，允许其他业主使用。

　　因此，物业应当尊重业主的合法权益，不得无故限制业主进入小区。

物业法规定没有车位不能进小区吗

　　三、物业对乱停车能否锁车轮

　　法律快车提醒你，物业对乱停车的行为不能采取锁车轮等强制措施。

　　1.物业作为服务部门，并非执法机关，无权对业主的车辆进行锁车等强制处理。这种行为不仅侵犯了业主的物权，还可能对业主造成不必要的损失。

　　2.对于小区内乱停车的现象，物业应当采取合理合法的手段进行管理，如通过书面提醒、宣传栏、电子屏等方式进行宣传引导，营造文明规范的停车秩序。

　　3.对于违规停车、侵占消防车道等行为，物业可以联系车主移车或向有关部门反映处理，以维护小区的正常秩序和业主的合法权益。

　　4.《民法典》第九百四十二条也规定了物业服务人的职责，包括维护物业服务区域内的基本秩序和采取合理措施保护业主的人身、财产安全等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

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