一、有营业执照的商店遇拆怎么办
1.面对有营业执照的商店遭遇拆迁的情况,商户首先应明确拆迁的合法流程。当拆迁公告发布后,商户有权了解拆迁的具体安排及补偿方案。
2.若商户与拆迁方就补偿安置无法达成协议,商户可以依法申请行政裁决。行政裁决是一种通过行政机关解决争议的方式,能有效保障商户的合法权益。
3.商户也可以选择提起民事仲裁或民事诉讼,通过法律途径解决争议。在诉讼过程中,商户应保留好相关证据,如拆迁公告、拆迁合同、营业执照等,以便在法庭上维护自己的权益。
二、商店拆迁纠纷的诉讼时效
1.关于商店拆迁纠纷的诉讼时效,根据我国法律规定,民事诉讼时效为三年,而行政诉讼时效则为六个月。这意味着,商户在知道或应当知道其权益受到侵害之日起,需在规定的时间内提起诉讼。
2.若超过诉讼时效,商户可能会丧失胜诉权。因此,商户在遇到拆迁纠纷时,应及时咨询专业律师,了解诉讼时效的具体规定,并在规定时间内提起诉讼,以免错过维权时机。
三、租赁商店拆迁补偿款分割
法律快车提醒,对于租赁商店在拆迁时补偿款的分割问题,应依据租赁合同的具体约定及实际情况进行处理。
1.若租赁合同中已明确约定拆迁补偿款的分割方式,则应按照合同约定执行。若合同未约定或约定不明,则应根据“谁添附、谁受益”的原则进行分割。
2.若承租人在租赁期间对房屋进行了重建、改建、扩建或装修等添附行为,且原合同未对此类添附的补偿进行约定,则承租人应享有相应的补偿款。
3.还应考虑实际经营情况,若承租人系实际经营主体,则应享有停产停业损失的补偿款。在处理此类问题时,建议商户与房东友好协商,必要时可寻求法律途径解决争议。