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农村房屋拆迁的流程

法律快车官方整理

2024-09-08 05:22

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导读：农村房屋拆迁的流程一般包括发布拆迁公告、房屋评估、协商补偿安置方案、签订拆迁补偿安置协议、搬迁和安置、房屋拆除和土地清理。

　　一、农村房屋拆迁的流程

　　农村房屋拆迁的流程通常包括多个环节，旨在确保拆迁工作的合法、有序进行：

　　1.政府或相关机构会发布拆迁公告，明确拆迁范围、目的及补偿安置方案。随后，进行房屋评估，确定被拆迁房屋的价值，作为补偿安置的依据。

　　2.评估过程中，需确保评估机构的资质和评估结果的公正性。接下来，与被拆迁人进行协商，就补偿安置方案达成一致意见。

　　3.若协商不成，可通过法律途径解决争议。在签订拆迁补偿安置协议后，按照协议约定进行搬迁和安置工作。

　　4.完成房屋拆除和土地清理，确保拆迁工作的顺利完成。

　　二、农村房屋拆迁补偿规定

　　法律快车提醒您，农村房屋拆迁补偿规定主要依据被拆除房屋的用途、建筑面积及当地政策确定。一般而言，补偿安置包括货币补偿和产权调换两种方式。

　　1.货币补偿金额根据被拆除房屋的建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房的土地使用权基价及价格补贴等因素计算得出。

　　2.产权调换则提供与被拆迁房屋价值相当的产权房屋供被拆迁人选择。

　　此外，对于特殊情况的处理也有明确规定，如征地公告时新房已建造完毕的，对新房予以补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿等。

　　三、农村房屋拆迁特殊情况处理

　　在处理农村房屋拆迁特殊情况时，需遵循相关法律法规和政策规定。

　　1.对于征地公告后已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的情况，被拆迁人应停止建房，具体补偿金额可参照建房批准文件内容或协商议定。

　　2.对于违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑等，一般不予补偿，还需注意一拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的情况，需根据土地性质分别执行相应的拆迁补偿安置规定。

　　3.在拆迁过程中应充分保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

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