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抵押物出租是否需抵押权人同意

法律快车官方整理

2024-09-13 11:30

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导读：抵押物出租不需要抵押权人同意，但是合同有约定的除外。抵押物出租涉及的法律规定主要包括《中华人民共和国民法典》及《城市房地产抵押管理办法》等相关法规。

　　一、抵押物出租是否需抵押权人同意

　　对于抵押物出租是否需要抵押权人同意的问题，答案是视情况而定。

　　1.若抵押合同中有明确约定，则需依照合同执行，即可能需要抵押权人的同意。

　　2.若合同未就此作出特别约定，在抵押人出租房屋的行为未对抵押房屋价值造成不利影响，且不损害抵押权人权益及其他合同条款的情况下，抵押人是有权出租抵押物的，无需额外征得抵押权人同意。

　　二、抵押物出租的法律规定有哪些

　　抵押物出租涉及的法律规定主要包括《中华人民共和国民法典》及《城市房地产抵押管理办法》等相关法规。

　　1.《民法典》第四百零五条详细阐述了抵押权与租赁权之间的优先关系，特别是针对抵押权设立前后租赁关系的处理原则。

　　2.《城市房地产抵押管理办法》第三十七条则对抵押权的转让及抵押房地产的出租、转让所得价款的处理进行了规范，要求经抵押权人同意后，抵押房地产方可进行转让或出租，并确保所得价款优先用于清偿所担保的债权。

　　三、抵押期间的房屋出租是否有效

　　法律快车提醒，抵押期间的房屋出租在多数情况下是有效的，但需注意其不得对抗已登记的抵押权。

　　1.若抵押权已经登记，且出租行为发生在抵押权设立之后，则承租人的租赁权不能优先于抵押权实现。

　　2.若房屋在抵押前已出租并转移占有，该原租赁关系将不受后续设立的抵押权影响，继续有效。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条

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