法律知识

房主一房两卖怎么办手续

法律快车官方整理

2024-09-15 07:02

0人浏览

导读：房主一房两卖的处理手续是，若两份合同均未登记且房屋未交付，以先签合同为准；若一份已过户，则过户方获所有权；若首次交易后过户再擅卖，第二次卖房无效。

　　一、房主一房两卖怎么办手续

　　面对房主一房两卖的情况，处理手续需根据具体情况而定。

　　1.若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，通常应以签订在先的合同作为优先履行的标准。这意味着，在法律上，先签订的合同将被视为有效，并优先得到执行。

　　2.若其中一份合同已经完成了过户登记，无论房屋实际交付给了哪一方，根据物权优先于债权的原理，已办理过户登记的一方将享有房屋的所有权。

　　3.在极端情况下，如果房屋在第一次交易后已过户给第一个买受人，但房主又擅自将其出售给第二人，这种第二次的卖房行为在法律上是无效的，因为此时房主已不再是房屋的所有权人。

　　二、一房两卖购房者如何维权？

　　法律快车提醒您，在一房两卖的情况下，购房者应当积极采取措施维护自身权益。

　　1.购房者可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，同时赔偿因此遭受的损失。

　　2.购房者还有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，作为对其欺诈行为的惩罚。

　　3.若卖房者并非房地产开发企业，而是个人，则争议处理应以民法典为基础，购房者可以向违约者主张违约责任，包括返还购房款及利息并赔偿损失，但在此情况下通常不能主张惩罚性赔偿责任。

房主一房两卖怎么办手续

　　三、一房两卖的法律后果？

　　一房两卖的法律后果严重，不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。

　　1.对于房主一房两卖可能导致其面临违约责任和赔偿责任的双重压力。法院会根据具体情况判决房主承担相应的法律责任，包括但不限于返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担惩罚性赔偿责任等。

　　2.房主还可能因违反相关法律法规而受到行政处罚或刑事追究。

　　3.一房两卖行为还会对房主的信用记录产生不良影响，影响其未来的经济活动和社会评价。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

大家都在问

遇到一房两卖该怎么办

#房屋买卖

人看过

法律快车咨询顾问已解答

获取解答 >

一房两卖怎么买，开发商一房两卖怎么办？

#房屋买卖

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

一房两卖怎么买，开发商一房两卖怎么办

#房屋买卖

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

业主一房二卖如何处理人问过