房屋交付面积小于合同购买面积怎么办理

　　一、房屋交付面积小于合同购买面积怎么办理

　　当房屋交付时的实际面积小于合同约定的购买面积时，处理方式需依据双方合同中的具体条款进行。

　　1.若合同已明确规定了面积误差的处理方式，则按照合同约定执行。通常，若面积误差在合理范围内（如3%以内），买受人可能需要按照实际面积补足差价或维持总价款不变；

　　2.若面积误差超出约定范围，买受人则有权选择退房并要求房地产开发企业退还已付房款及相应利息，或重新协商总价款。

　　3.若合同未约定处理方式，则依据相关法律法规执行，如《商品房销售管理办法》中规定的：

　　面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房，并要求房地产开发企业承担相应责任。

　　二、房屋面积误差涉及税费问题

　　法律快车提醒您，房屋面积误差不仅关乎买卖双方的经济利益，还可能涉及税费问题。

　　1.当房屋面积发生误差时，若买受人选择退房，房地产企业需退还已付房款及相应利息，其中退房款可冲减当期计税销售收入，但支付的利息不得冲减计税销售收入。

　　2.若买受人选择不退房并补足差价，则涉及的税费将按照实际成交价格计算。

　　3.对于超出合理范围的面积误差，若企业需承担双倍返还责任，该部分款项同样需计入计税销售收入。

　　因此，在处理房屋面积误差时，应充分考虑税费因素的影响，确保合规操作。