房地产法

房地产评估

2020-04-20 265
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随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中对于房地产来说,我们都知道是非常重要的一个行业,并且在很多时候我们都会用到房地产评估这个机构,相信很多人都不会陌生,那么房地产评估是怎样?下面为您详细介绍。

房地产评估

一、 房产评估费多少钱

  房产评估可以用在二手房买卖,特别是在发生纠纷时。双方可委托具有权威性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定,为解决纠纷作为证据。那么房产评估费是多少呢?很多人都不知道,接下来,将向您介绍关于房产评估费多少钱的相关内容!欢迎阅读!

  一、房产评估费多少钱

  评估费收费标准,没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。深圳市中介机构目前的收费标准是:①房地产价格总额在100万以下(含100万的),按5‰的费率计收;

  ②房地产价格总额在101万以上至1000万的,按2.5‰的费率计收;

  ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的,按1.5‰的费率计收;

  ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的,按0.8‰的费率计收;

  ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的,按0.4‰的费率计收;

  ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的,按0.2‰的费率计收;

  ⑦房地产价格总额在1亿以上的,按0.1‰的费率计收;

  但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右,可以说,你的费用并不高。

  你所说的负担的各项费用,都是一定要负担的,其中的大头是中介费和契税,其他的并不高。评估费,也是必须要交的,不属于乱收费。因为办理贷款和过户,是必须要进产评估的。

  二、房地产评估有哪些基本流程

  (1)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

  (2)制定工作计划;

  (3)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;

  (4)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;

  (5)综合分析确定评估成果;

  (6)撰写评估报告。

  三、哪些情况需要进行房产评估

  1、申请购房贷款

  2、二手房定价

  如果交易双方对价格都不满意,那就可以委托评估事务所对房产进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。

  3、房产保险

  很多人会为自己的房产投保,此时保险公司会对房产进行评估。

  4、缴纳房产税费

  交易后申报销售价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

  5、解决房产纠纷

  相信看到这里大家已经对房产评估费有了较为全面的了解了。关于房产收费标准是没有明文规定的,而是随市场地方规定的。关于房产评估费多少钱的相关内容,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

二、 房产评估依据是什么

  要进行房产抵押,首先就需要对该房产进行评估,也就是对房产进行估价,房产评估机构会根据几个不同方面的影响因素综合分析这个房产的现有价格是多少,那么,房产评估依据是什么呢?房产评估的原则有哪些?下面为您介绍。

  一、房产评估依据是什么

  以下就是房产评估的几个法律依据:

  《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号];

  《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号];

  《中华人民共和国土地管理法》[主席令第二十八号];

  《中华人民共和国担保法》[主席令第五十号];

  《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号].

  二、房产评估的原则

  1、供需原则

  商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

  2、替代原则

  在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

  3、最有效使用原则

  以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

  4、贡献原则

  它是收益法和剩余法的基础

  5、合法原则

  房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

  6、估价时点的原则

  估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。

  三、房产评估的方法

  1、路线价格

  土地使用权的价值与土地的位置有很大关系(街道情况:宽度深度)。对于同一块,土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格,请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。

  很明显,可以先设置或选择标准房屋,并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格,然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。

  对于住宅房屋,修正系数主要包括占地面积比,方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业,办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比,楼层和街道条件。

  2、基准地价

  对于某一地块的土地使用权价值的评估,可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价,并调整一般因素,区域因素和个别因素,最后获得评估土地使用权价值的方法。

  3、剩余

  当房地产的总价已知或可以衡量时,因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值,土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量,扣除总价值后,可以获得财产的价值或土地使用权。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。

  4、收益

  不同地区,不同用途和类型的房地产收益率也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。

  5、假设开发

  对于未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测量正常开发后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投资,估算房地产价值的方法是获得。

  6、市场比较

  提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例(出售或评估,正常报价),与要估算的房地产条件相比较,对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种评估房地产价值的方法。

  该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟,交易透明,比较案例易于查找时使用,估值结果更准确。

  7、成本

  (1)成本产品算法,即计算获得土地或实现土地开发的成本,不包括异常因素的价值,并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润,A方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。

  (2)重置成本法,是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法,然后考虑基金的利益并计算一定的开发(或建设利润)以获得完整的房屋。重量。设定成本价格,然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋价值的方法。

  以上就是法律快车小编为您介绍的房产评估依据是什么的相关法律知识,通过本文内容的介绍可知,房产评估的法律依据有好几个,只是在进行房产评估的时候使用的方法不同,考虑的因素不同,价格也会有区别,因为房地产市场在不断变化。

三、 房产评估报告模板

  当我们要进行房产的交易的时候,最关键的就是房产的价值问题。因为房产的价值关乎着我们的利益。而为了保障公平公正,一般房产的价格都是选择委托一些机构进行评估。那么这个评估报告怎么写呢?下面就为大家带来房产评估报告模板的相关内容,一起来看看吧。

  房产评估报告模板

  房屋评估报告

  《一》、房屋产权人(单位):________

  《二》、估价目的:拆迁补偿价格评估

  《三》、估价日期:二0XX年X月X日到二0XX年X月X日

  《四》、估价时间:二0XX年X月X日(趋于拆迁日)

  《五》、估价依据

  1、中华人民共和国《城市房地产管理法》;

  2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

  3、评估委托书;

  4、估价评估人员勘察了解的情况;

  5、房屋所有权证(新北全字00311100号);

  6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

  《六》、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

  《七》、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

  《八》、估价结果:本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:

  人民币小写:206247元

  大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

  《九》、评估价格有效期:本报告评估时效为半年,自二0XX年X月X日起生效。随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。

  《十》、评估价格应用范围:该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考,不做其它用途。

  《十一》、估价的假设和限制条件:

  1、估价假设条件:我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格,假设:(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。

  2、限制条件:(1)对于房产的建筑面积等有关收据,均以委托方提供的房产证为法律依据,对于土地面积委托方未提供有关土地资料。(2)本报告中的拆迁补偿价,是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价,不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。(3)未经评估单位书面同意,本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,本报告的解释权归评估单位所有。

  《十二》、特别声明

  1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

  2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

  3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

  4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议,评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任,和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

  5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

  以上就是法律快车小编为大家带来房产评估报告模板的相关内容。当我们要进行房产评估的时候,一定要找到正规的专业机构来进行评估,避免出现损害自己合法权益的情况出现。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

四、 房产评估需要什么资料

  房产是现在一个十分重要的财产类型,其很大的原因就是现在的房产价格是十分的昂贵的,所以在转卖的时候就是需要进行一个相应的房产评估的。下面就为大家带来房产评估需要什么资料的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产评估需要什么资料

  1、选址意见书;

  2、建设工程规划许可证;

  3、建设用地规划许可证;

  4、建设工程施工许可证;

  5、项目可行性报告;

  6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积;

  7、总平面图;

  8、建设工程预(决)算书;

  9、在建工程实际投资说明;

  10、若为商品房并涉及预售:商品房预售许可证;销售报价;已预售部分的门牌号、面积清单;预售合同;

  11、委托方的营业执照;

  12、国有土地使用证;

  13、土地出让(转让)合同。

  二、房产评估原则

  1独立、客观、公正原则 2合法原则 3价值时点原则 4替代原则 5最高最佳利用原则 6谨慎原则

  (来自于房地产评估师考试教材)

  1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

  2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

  3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

  4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

  5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

  6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

  房地产评估的程序

  1、明确评估基本事项

  明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

  了解评估对象

  确定评估基准日:常以年、月、日表示

  签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

  2、制定工作计划

  3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。

  4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。

  5、综合分析确定评估成果

  6、撰写评估报告

  三、房产评估方法

  成本法

  (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

  (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

  市场比较法

  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。

  剩余法

  房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

  收益法

  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

  假设开发法

  对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。

  基准地价法

  针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

  路线价法

  土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

  以上就是法律快车小编为大家带来房产评估需要什么资料的全部内容。房产评估的材料是给房产评估提供证明的一个十分重要的材料。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

五、 房产评估有效期是多久

  现如今,房地产业已经成为了我国国民经济增长的重要指标,而在房地产和银行金融的密切联系之中,就会有评估贷款机构的出现,该房产评估机构也起着相当重要的作用。那么,本文为您介绍关于房产评估有效期是多久吧。

  一、房产评估有效期是多久

  对房屋评估的有效期一般情况下规定一年,但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点,到房屋征收结束这个时点的评估价不变。

  房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化,同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价,不因安置房交付期变化而变化,体现房屋征收的公平公正,所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

  二、房产评估收费标准

  1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,做得比较大的有房天下,也是大家觉得比较专业的平台。

  2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。

  3、而对于具体的收费,也是有一个标准:目前评估费收费标准采取累进计费率

  (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%

  (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

  (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%

  (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%

  (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  三、房产评估流程

  (一)明确估价对象的基本事项,包括:

  (1)弄清估价对象的实际情况,如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号,还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等;对房屋,就需要明确其坐落的位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

  (2)弄清估价对象的权利状态,如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。

  (3)弄清估价对象价值范围,如单纯的评估土地所有的价值,或者单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。

  (4)弄清估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。

  (5)弄清估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。

  (6)弄清估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

  (二)拟定估价作业方案

  主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。

  (三)搜集估价所需资料

  (四)由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:(1)产权资料(2)房屋建筑资料(3)市场交易资料(4)土地资料(5)法律和规划资料。

  (五)实地查勘估价对象

  (六)实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

  以上是法律快车小编为您整理的关于房产评估有效期是多久的内容,由此可知,对房屋评估的有效期一般情况下规定一年,但房屋征收评估按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

六、 房产评估报告在哪里申请

  很多的房产为了更好的确定好的房产的价值,往往都会进行房产评估。进行房产评估首先需要进行房产评估报告的申请,但是很多不知道应该去哪里进行申请。下面就为大家带来房产评估报告在哪里申请的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产评估报告在哪里申请

  1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估。

  2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房。

  3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税和房产税免征情况。

  4、三个工作日内取评估报告并交钱。

  二、房产评估的原则

  1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

  2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

  3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

  4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

  5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

  6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。

房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

  三、房地产评估的程序

  1、明确评估基本事项。

  明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

  了解评估对象

  确定评估基准日:常以年、月、日表示

  签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

  2、制定工作计划。

  3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。

  4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。

  5、综合分析确定评估成果。

  6、撰写评估报告。

  以上就是法律快车小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的全部内容。在进行房产评估的时候应该根据自己的实际情况,去正确的选择适当的房产评估的方法。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

七、 最新离婚房产评估机构

  如果夫妻之间要解除婚姻关系的,不仅需要对婚生子女的抚养权归属进行确定,还要对夫妻共同财产进行分割,如果房产需要变卖然后双方平分房款的需要进行评估,那么最新离婚房产评估机构是怎么确定的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、最新离婚房产评估机构

  房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。

  房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

  每个城市都有房地产评估机构,需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。

  二、离婚房产估价程序

  1、获取估价业务

  获取的估价业务指的是获取房地产估价业务,这也是房地产估价得先决条件。

  2、明确估价的基本事项

  无论是从哪种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

  (1)明确估价目的

  所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

  任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

  (2)明确估价对象

  明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

  (3)明确估价时点

  估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

  (4)明确估价日期

  估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

  3、签订估价合同

  在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

  4、拟订估价作业方案

  为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:拟采用的估价技术路线和估价方法;拟调查收集的资料及其来源渠道;预计所用的时间、人力、经费;拟定作业步骤和作业进度。

  5、搜集、整理估价所需资料

  估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

  房地产估价资料一般包括下列四个方面:

  (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

  (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

  (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

  (4)反映估价对象状况的资料。

  收集估价资料,其来源主要有:

  (1)委托估价方;

  (2)实地勘察;

  (3)政府有关部门;

  (4)房地产交易市场及有关中介机构;

  (5)有关当事人;

  (6)专业性刊物。

  6、实地查勘估价对象

  实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

  通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

  7、选定估价方法计算

  在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

  8、确定估价结果

  估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定终估价额。

  9、撰写估价报告

  估价人员在确定了终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

  三、离婚房产如何评估价格

  1、房产评估是按房屋总值来计算。

  2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

  比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

  以上就是法律快车小编为您整理的最新最新离婚房产评估机构的相关内容。综上,每个城市都有房地产评估机构,需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

八、 离婚房产如何评估

  我们知道夫妻离婚会涉及财产分割的问题,那么房产就是分割共同财产中最重要的一部分,那离婚房产分割原则有哪些?在分割房产中需要评估的,离婚房产如何评估?针对这几个问题下面为您详细解答。

  一、离婚房产分割原则

  1、男女平等原则

  男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  2、保护妇女、子女权益原则

  整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外,为保障下一代的健康成长,不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化,在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

  3、照顾无过错方原则

  由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害,也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时,无论是无过错方主动要求离婚,还是被起诉要求离婚,都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害。

  4、有利生产、生活的原则

  分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。首先,不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次,要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书,应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产,分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目,应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时,要考虑当事人、子女的实际需要。

  5、尊重当事人意愿原则

  夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是,夫妻共同财产可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,依法驳回当事人的诉讼请求。

  6、不损害国家、集体和他人利益的原则

  夫妻离婚分割财产时,不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。例如,夫妻双方租住的私房或公房,在离婚时就不得分给另一方所有。又如,一些合伙经营的企业,在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时,不能擅自分割合伙财产,而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益。

  二、离婚房产如何评估

  1、房产评估是按房屋总值来计算

  2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

  比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

  通过上文法律快车小编为您详细介绍的离婚房产如何评估的法律规定的知识,我们可以知道,房产分割要遵循6原则,房产评估主要是和房屋总值有关。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

  责任编辑:周末

九、 离婚房产评估对方不配合怎么办

  随着生活水平的提高,房价也在不断上涨,因此在夫妻离婚房产分割时总会导致很多纠纷,那离婚房产评估对方不配合怎么办?以及离婚时房屋评估怎样收费的相关内容又是怎样的呢?针对这几个问题下面为您详细解答。

  一、离婚房产评估对方不配合怎么办

  一般,如果一方申请评估了,另一方又没有合理理由,或无法提供有公信力的价格的,法院可以同意评估。涉及重大财产的,建议聘请律师代理。

  二、离婚时房屋评估怎样收费

  1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

  2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

  3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%.

  4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

  500万元以下2.5%;

  501-2000万元2%;

  2001-5000万元 1.5%;

  5001-10000万元 1%;

  10001万元以上 0.5%。

  实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

  5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

  通过上文法律快车小编为您详细介绍的离婚房产评估对方不配合怎么办及相关知识,我们可以知道尽管一方在房产评估时不满意,如果没有重大理由法院可以同意评估的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

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