我交给了卖方两万订金，当时没有看证，他口头上说他有证的。但是当要交清钱的时候才知道他只有很老的土地使用证，而且是三块地一起合用的证，他不肯给我原始证，只想给我那张证的复印件和转让协义书，我不肯买了，要求退回订金，他不肯。后来又给我一张去年办理房产证的回执我，说我拿到回执就等于拿到房产证，以这种条件要我买，否则不退订金。他那块地是以前自己的老房子后来又拆了起了一层，只有一张土地使用证，是私人的地，他去年办理的房产证应该是绿本，但差不多两年了还没有发下证来，所以不敢买，他这种房产证能否买卖，是否合法，我不买了，能否退回订金，他现在就是不肯退。

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