我2011年8月购买的商铺40平米，40万，首付20万，另外需要向银行贷款，我们只签订了购房协议，交了20W，当时他们说10月就可以签订购房合同，一直拖到2012年2月，给我打了很多电话，我不想签，但是他们说到3月10号如果不签合同就把我的房子登报，然后卖掉，定金不予退还，定金是5万。 房子我不想要了主要原因是我家亲戚去看房子了，说房子的使用年限开始的日期是从2007年开始，但是我们是2011年才买的，而且我买的商铺是40平米，公摊下来面积就成了20平米了，有什么办法可以退房，但是能让开发商全额退给我呢？

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