去年签订的合同约定今年2月20日还41万房款，但是去年约定是因为说年底产权证可以办出来，但是没有在协议书上写明，现在产权证还未办理，于2月10日跟房东商量先还21万，余下晚些还，同意请将账号发来，而后房东直接发账号。到了2月20日后，房东又说不可以，要还全额，现在余下20万已经还完，但是房东要求结算3分利息，怎么办？

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