因向小借贷公司借贷，将一所未拿到房产证的拆迁安置房抵押给借贷公司，并将拆迁安置协议交给了他，并签订了只有甲乙双方的一份房屋买卖合同，并无经过第三方公证，请问这种合同具有法律效应吗，现因无法还清债款，假如借贷公司起诉，法院会受理吗，如果，他胜诉的话，法院会封房吗（这套安置房是我们唯一的一所房子）

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