老人房子拆迁分了两套楼房，一套多层一套高层，目前房子即将下来但房产证不知道什么时候下来。老人想趁身体还行现在就想把多层分给大儿子，高层等老人住下来后再给小儿子，最好通过一定的法律形式办理后以后可以直接的进行房产过户。 1，去年去公证处想进行遗嘱公证，但是公证处说房产公证必须有房产证什么的，但是拆迁户的旧房产证早就收上去了，新证可能要再过一年以后才能下来。而且现在只分下来了多层楼房，高层还不知道什么时候分下来。这种情况下有没有其他的办法来解决这一问题？老人的意愿就是多层给大儿子，高层住下来后给小儿子。现在家庭因为这事不统一纠纷很大，所以老人想按自己的意愿以法律的形式确定下来，同时老人急着分配也存在身体原因（都已年过80）。 2，同时问一下房子房产证上是父亲的名字，听说继承法有所变动如果遗嘱公证的话这是不是属于夫妻共有房产需要父母都得去？ 烦请专家解答，在此谢过！
2012-07-07 16:32
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你好，无房产证房管局不给办理。房屋属于夫妻共同财产肯定需要父母同时签字。因房产证没下来，无法做公证，可以先写份赠与协议
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