我与同村同姓的人，达成协议时他自愿把他的老宅卖于我。我把他所要的房款一次性交付于他，当时他也写了收据给我，现存于我处。而不知何故，他不愿卖了，我要求他赔我贷款利息和违约金，因为我大部分房款是我高息借贷来的。现在他不愿赔偿，我该怎么办？

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