我家的房子是15年的单位房，3年前父母离异，父将房屋赠与到我名下，现在有人想要买我们家的房子。请问：
1.房子是否可算已满五年。
2.（最重要的）由于是自己找的人买卖，没有通过中介，我听说买卖过程当中需要交一笔高达20%的费用。这笔费用是否能合理避免？
3.烦请问一下我们现在这套房屋如果买卖的具体流程是什么？
在此先谢过各位

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