我跟朋友打算合伙开面馆，现在对方想退出，可是租赁合同已经签订，而且是他和出租人签订房屋租赁合同，出租人是房屋的产权人的儿子。请问这种情况下，我朋友和出租人签订的合同是否有效，如果我再和产权人签订合同是否有效？

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