因我妹夫婚外恋、打骂我妹，我妹于半年前起诉离婚，当时因没有对方婚外恋、家庭暴力的证据，法院判决不准离婚。现法院调解，双方均同意离婚，但就财产分割一块儿达不成协议。夫妻共同财产有市商业区营业房一间，2002年原购价25万元，现男方对外承租，未办理房产证，双方各持一份购房合同；商业区住宅房一套，2002年购房，原房价1600元/平米，付全款，房产证为男方名。还有商场服装摊位一个，现男方经营。几天前法院调解达成协议，男方于3月20日前支付女方10万元，于2011年3月9日前支付女方20万元，抱养女孩8岁，归男方抚养，女方不用付抚养费。因该协议财产分配不明确，自动作废。因对男方不信任，请问女方能在调解协议中加限制性条款保障自己的30万元吗（如男方当庭支付女方10万元，2011年男方逾期不支付，门面房所有权归男方）？法官说我们恶意反悔，请问有当庭支付的规定吗；如果评估，未办理房产证的营业房可以评估吗？女方患肾病综合征膜型肾病，离婚时女方可以要求后续治疗费吗？男方2005年因生意与人打架致脾破裂切除，对方包赔10万元，已投入生意上。离婚时男方可以从夫妻共同财产中扣除吗？多谢！

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