我们家准备卖房，买家看好房说要订下来，但是过了3，4没反映，在我们催促下第4天才交了4000的订金，交了订金就给他写了一个相当于收据的东西。但是拿到订金的第二天妹妹不让卖，这样可以退还买家订金吗。

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