一个朋友向我借钱，欠条也打了公证处也去过了，他的房产证也在我这，而且做了全委。但后来我知道他有四级智力残疾，那我这个欠条还有效吗？现在也找不到他人，这处房产我要是挂牌卖掉的话，会不会因为他是四级智力残疾就不能卖房阿？

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