婚前男方由父母出钱及自己找亲戚借款；另有部分钱为已男方个人名义借的女方父母的钱（有借条）购买的一套房产，该房产因开发商原因不能办理房产登记所以只有购房协议，无正式的购房合同；协议书中登记为男女双方的名字，在结婚后一年，双方离婚的。请问律师改房产应怎么分？1、房产属于男方？还是属于共同财产？2、如果为共同财产分割的话债务是否也需要共同承担？

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