覃律师您好，新年快乐。您可以叫我小谢。我想向您咨询一下房子能否被卖掉，以及买卖行为是否有效。情况是这样的：我叔叔陈会和婶婶王华在2011年7月左右离婚了，是协议离婚的。当时没有写明房产归属，后来知道陈会在离婚之前出轨，王华是被隐瞒着离婚的，之后上诉到了法院要求划分房产，最后是在法院调解下，陈会和王华一致同意把房产赠予给他们的子女，有写房屋赠与书。由于最开始买房子的时候，是向银行贷款的，贷款一直没还完，所以房产证是抵押在银行的，而当时也只是有一个赠与书，房子还没过户给他们的子女，房产证上的名字是陈会。最近有人告诉王华，陈会偷偷把房子卖给了别人，房产证还是在银行，没被拿出来。在这里，我想问下，这个房子，陈会能够跟第三方买主写明协议卖掉吗？他们的买卖是否能够生效并且受法律保护？在这种情况下，王华和他们的子女可以怎么做来维护自己的权益？请您有时间帮忙解答一下吧，谢谢！

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