黄律师， 你好！我有一个关于农村宅基地上的房屋买卖的纠纷，希望能得到您的帮助。我们曾经也尝试双方协商解决，但是行不通。或者您能给一些更好的协商办法。我现在把这个房屋买卖的的协议内和公证书的内容写下来，请你帮忙看看，如果我想诉这个协议无效可行吗？请问，可以依据哪些法律条款？该协议中的某村为四川宜宾的。 房屋买卖协议 卖方（甲方）：王xx及其妻、子、女 某村村民 买方（乙方）：刘xx 某村村民（系与卖方同一村） 甲方将座落于某村的一幢四楼楼房的其中二三楼卖给乙方所有，该房的建设工程规划许可证号：xxx号，国土局文件号码：xxxxx,房基证号为：xxxx号，经过双方协商一致达成如下房产买卖协议： 一、甲方将该楼房的二楼三楼，包括其楼梯阶、走道、阳台、厕所、厨房卖给乙方所有，共计180平方米。 二、买卖价款共计陆万元，乙方现金支付，一次性付清，甲方应出具收款凭证，一楼二楼的楼梯阶甲、乙双方共用共有。 三、乙方购买后，变更房屋产权的有关手续费用由乙方缴纳。 四、甲方将二楼三楼卖给乙方，甲方全家人不能以任何理由和借口干扰乙方的居住和生活，如果产生纠纷，一切调解费用、诉讼费用、代理费用由甲方承担，同时赔偿乙方的一切经济损失。 五、十年以内（含第十年，下同），甲方如若不买回三楼，由乙方自行处理。十年以内，甲方如若买回三楼，价款由双方协商，变更产权所缴纳的费用由甲方承担。十年以内，乙方不得将三楼住房出卖、赠与或者抵押。 六、此协议经甲、乙双方，村、社干部签字生效，双方互不反悔。甲乙双方各一份，村、社各一份，公证处一份。 甲方签字： 乙方签字： 村社干部签字： 2003年11月5日 公证书内容：兹证明某村甲方和乙方于2003年11月5日签订的《房产买卖协议》符合《民法通则》第五十五条的规定，协议上当事人的签字、印章属实；协议内容符合《合同法》的规定。 补充说明： １．该协议签订的背景：甲方王ｘ系我的父亲，他因为生意亏损，外有欠债，急需借钱还债，而乙方系我的大伯的前妻，我母亲曾表明向她借款的意思，乙方刘某因怕甲方王某借款后暂时还不上，就意图将甲方的二三楼作为抵押收取租金来作为借款利息，而且明确多次口头表示等王某的子女有能力的了把向她借的６万元还给她，她就把房屋还给甲方。当时甲方王某确实没有别的办法，就同意如此，可是乙方却让律师起草了如上的买卖协议，但是因为甲方急于需要钱，而且也出于信任亲戚的原因，就根本没有仔细看上面的内容就签字了，并且王某代签了子女的名字，当时子女都已年满１８周岁。 ２．乙方刘某与甲方系同一村村民，但刘某在购买王某的房屋前曾经购得王某的哥哥的房屋共计三层楼，３００平方米以上的房屋。 ３．因本来的意图就不是房屋买卖，所以甲方并未按照协议上变更房屋产权。而且，在签订该协议时，甲方的房基证已经遗失，并于２００５年遗失补办。 ４．乙方于签订协议后，实际占有该协议所述的二楼三楼，并一直出租收益。 ５．甲方曾多次表示要将钱归还给乙方，但乙方都不予理睬。去年经过三次请到当时签字的村、社干部在场的协商，乙方依旧要按照协议来办理，需要甲方支付１１万，才将二楼三楼归还甲方。甲方因不同意，提出以９万的价款来赎回二楼三楼。乙方就多次到甲方家里吵闹，后将租住在二楼三楼的租户赶走了。现在的情况是，双方僵持，不再理论该事。

相关知识推荐

• 农村房屋买卖

  随着经济的发展近年来农村房屋买卖也日趋频繁，而农民房屋买卖的纠纷也逐渐增多。国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是能够顺利进行的，那么农民房怎样买卖才有效呢，农村...

  农民房

  人看过
  
• 农村宅基地可以买卖吗？宅基地的房子可以买卖吗
  宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不能作为私有财产买卖的。即使外村人买了宅基地，也是不能过户的。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。

  保定律师

  人看过
  

  139人咨询过

  去咨询

• 农村的土地可以买卖吗？

  农村的土地不可以买卖。根据我国《土地管理法》的规定，农村土地所有权是归集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

  房地产

  人看过
  

• 农村房屋买卖

  农村房屋买卖农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。受让人应

  房产合同知识

  人看过
  

• 关于农村房屋买卖

  核心内容：农村房屋的买卖是否具有法律效力？我国对于农村房屋买卖有什么法律规定？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

  农民房

  人看过
  
• 现在可以在农村宅基地买卖吗
  ;一、农村房屋买卖有哪些情况?根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗?二、宅基地可以买卖吗?宅基地可以买卖吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

  运城律师

  人看过
  

  209人咨询过

  去咨询

• 上海宅基地可以买卖吗

  在上海，宅基地可以买卖，但需满足以下条件：1、买卖只能在集体经济组织内部进行；2、经集体经济组织同意；3、受让人符合宅基

  房地产

  人看过
  
• 农村宅基地可以买卖吗？宅基地上的房子可以买卖吗？
  农村宅基地是什么农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。农村房屋买卖合同的法律效力司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

  运城律师

  人看过
  

  207人咨询过

  去咨询
• 农村宅基地可以买卖？宅基地上的房屋可以买卖？
  我国《土地管理法》规定了“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，农村宅基地首先是集体所有土地，村民宅基地使用权的获得必须是以家庭户为单位进行配置，并且需要经过严格的行政审批，不满足条件不允许批准宅基地使用权，因此，农村集体所有的宅基地不能自由买卖，否则就违反了我国农村宅基地的政策

  张家口律师

  人看过
  

  147人咨询过

  去咨询
• 农村房屋买卖,房屋买卖
  可以的

  邹伙发律师

  人看过
  

  417711人咨询过

  去咨询
• 农村房屋买卖,房屋买卖
  分不分，由孙子自己决定。

  黄泽武律师

  人看过
  

  677人咨询过

  去咨询

• 收到法院行政裁定书怎么办

  收到法院行政裁定书后，应仔细阅读并理解内容。如不服裁决，需在十日内依法提起上诉，向上一级法院递交上诉状，明确列出上诉理由和请求。

  行政裁定

  人看过
  
• 我可以要求加钱吗？加钱对方不同意，是否违约？合同上的面积是按房产证上的面积填写的。
  要看合同中具体如何约定。如需帮助，可直接来电

  丁磊律师

  人看过

• 农村土地征收有争议如何处理

  农村土地征收争议如何处理？本文介绍了三种方式：政府协调、裁决、行政复议或诉讼。同时，详解了起诉征地流程与土地征收审批程序，包括审批步骤、时间、公告和补偿安置等。

  农村土地征用赔偿

  人看过
  
• 并交了定金，是否违约？我该怎么办？合同上的面积就是按房产证上的面积填写的。
  以房产证为准，对方要求加钱构成违约，要求承担违约责任。

  周三凯律师

  人看过
• 还有一个4.7厘米的肌瘤，算不算医疗事故？
  医疗事故的认定标准为：1、医疗事故的行为人必须有诊疗护理工作中的过失；2、必须是发生在诊疗护理工作中，也包括为此服务的后勤和管理；3、给病员造成了危害的结果，必须符合法律规定；4、危害行为和危害结果之间，必须有直接的因果关系；5、医疗事故的行为人，必须是卫生技术人员。《医疗事故处理条例》第一条本条例所称医疗事故是指医疗机构及其医务人品在医疗活动中讳反医疗卫生管理法律行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规过失造成患者人身损害的事故。

  许昌律师

  人看过

• 开垦荒山荒地所有权是谁的

  本文将为你解答关于开垦荒山荒地所有权、承包和使用权的问题，以及开垦荒地的法律保护。我们将从《土地管理法》、相关司法解释和《农村土地承包法》的规定出发，为你提供全面、准确的信息。

  土地所有权

  人看过
  
• 租房签订一年的合同，不用押金还要交房租吗？
  根据合同约定承担违约责任

  铜川律师

  人看过

• 应该如何处理医患关系

  医患关系如何处理？医疗事故和纠纷有哪些原则？本文为你一一解答，从公开公正的原则到医疗纠纷的处理，再到非法行医的法律制裁，一篇文章带你全面了解医患关系中的法律常识。

  医患关系

  人看过
  
• 分手后，女方怀孕了
  法律分析：同居怀孕是不受法律保护的。由于没有办理正常的婚姻登记手续，所以从法律上来讲是不存在婚姻关系。没有法律依据的，但可以协商解决，可以就同居期间的财产以及孩子的抚养问题，通过法律程序寻求解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

  长治律师

  人看过

• 执行中再审立案是否应中止执行

  执行中再审立案是会中止执行的，但如果是属于追索赡养费、扶养费等类型的案件，则是可以不中止执行。中止执行和暂缓执行的区别是两者的法定事由不同，期限不同，以及其他的不同。

  中止执行

  人看过
  
• 我朋友未婚怀孕，检查怀孕，在医院可以打，几天后，但我们从医院回来，我该怎么办？没有钱去医院做掉
  你好，现在什么状态呢？需要做鉴定

  长春律师

  人看过

• 诉讼时效过了债权就消灭吗

  诉讼时效过了，债权是否就消失了？实际上，即使诉讼时效期间届满，债权人仍有权起诉。但需注意，债权人会丧失胜诉权，而债务人仍需履行债务。

  诉讼时效中止

  人看过
  
• 我刚才用网站去查询我朋友的ip违法么
  查询他人IP地址可能涉及侵犯他人隐私权，建议避免进行此类行为。从法律角度看，未经授权擅自查询他人IP地址可能侵犯他人隐私权，违反相关法律法规。互联网是虚拟的，但

  滨州法律问答顾问律师

  人看过
• 你好我今年21岁 可以改姓吗随母亲
  可以改姓随母亲，但需要符合法定条件和程序。根据《民法典》，成年人改姓需本人申请，并经过父母双方或监护人同意。若存在姓氏使用错误或变更姓氏理由正当，可依法申请。若

  伊犁州法律问答顾问律师

  人看过
• 我的猫被朋友弄丢了去和家里人协调 家里人不愿意和我协调
  如果你的猫被朋友弄丢，且家人不愿协调，你可以考虑通过法律途径解决。首先，你需要收集证据，证明猫是被朋友弄丢的，以及家人拒绝协调的事实。然后，你可以考虑向法院提起

  武汉法律问答顾问律师

  人看过
• 职工病亡抚恤金政策
  病亡抚恤金政策因地区和政策差异而异。通常，单位应按规定发放抚恤金。若抚恤金发放存在争议，建议咨询当地社保局或律师。分析：职工病亡抚恤金政策通常涉及职工因病或非因

  三门峡法律问答顾问律师

  人看过