房子是母亲和女儿的名字，8月7号是和父亲签的协议的，总价300万，交了2万元定金，协议上还约定了违约方付总房款的20%违约金，中介费5万。母亲和女儿的授权委托书是8月12才办理的。8月10号买方不想买房了。如何认定买方需要支付的费用，是否要付20%违约金和中介费

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