我与2010年1月交全款购买1预售商铺，交付日期为：2010年7月30日前，合同约定商品房交付使用后180日内，将办理权属登记须有出卖人提供的报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0.02%赔偿买受人”出卖人今年推明年，明年又推明年，至今没有办理。现在商铺有原规划石油设备市场改变为狗市，环境脏乱差，狗臭气熏天，公用通道被商户占用，物业管理极差，根本没法使用。不得已，我想退房，请问可以吗，如果可以，怎么退法。谢谢

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