你好，我在13年被骗买了小产权房，当时开发商说有房产证，后来我知道是小产权办不了房产证，我就去找开发商，开发商说有并给我写了保证书，说给我办理房产证，结果给我一本房屋产权证明书，不是正规房产权而且房屋面积也多了7个面积。我不同意找他退，开发商说要退先扣我总房款的百分之二十的违约金。我该怎么办。

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