（我是买方）1）中介口头承诺能做高评高贷，如实际银行不能做到中介所说的高评高贷，导致买方资金不够付首期款，如果取消合同时，那买方需要支付卖方违约金吗？2）二手房红本上写的二个产权人，其中一个产权人是已婚的，但是实际上我们没收到其中一个已婚产权人配偶的授权签名（注：中介说深圳二手房只要房本上产权同意了房子就可以卖的），请问事实上是这样的吗？（就是怕以后其中一个产权人的妻子有权力并突然不同意卖了）3）因为房子楼年龄有24年了，我们本来是想和卖方补签一个协议(内容大概就是因为他因素导致贷款下不来或者额度不到口头承诺的那个额度的话，买卖双方互不违约互不承担任何责任的)结果卖方不同意签！请问下如果因为楼龄太老了，银行做不高评高贷的话导致买方合同取消的话，这个责任是哪一方的？

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