您好！我是黑龙江户口，想在烟台龙口黄县黄城集这里买个平房，但据说房子不能过户，土地使用权还是原房主的，只能到村大队盖个章和找几个村里的人证明这个房子卖给我了。我在网上查询了一下，有说非本集体经济组织成员不能买卖过户，只是大队盖章村里人证明是不合法的，买卖无效，是否真的是这样？这里的平房是否真的不能过户，如果可以过户去哪里办理过户手续？2，假如不过户，后期可能存在哪些风险。

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