卢律师，在网上看见你写的关于《商品房交付条件的判断标准该如何界定？》的文章，想跟你咨询一下：我的购买的商品房，没有获得竣工验收备案表，却已办理了房产证，可以判定购房合同无效吗？可否申请退房并双倍赔偿？

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