一对一咨询

顾律师你好：我这里有一个关于合同纠纷的案件征求你的意见。我和朋友都是毕业不久的学生，凭着工作的辛苦钱想合伙做点小生意。去年年底，我和朋友打算接手一个宾馆。与该宾馆负责人首次联系是通过电话，电话中对方承诺有消防证和特行证（没有录音）。我和朋友实地考察后对宾馆比较满意，美中不足的是对方始终没有拿出证件（只见到营业执照），推托消防证和特行证不在宾馆。宾馆负责人（合伙三个）再三保证宾馆证件齐全，并提出如果我们交了定金，可提前在前台收钱。我和朋友商量后认为可行，就与他们商量好转让费，并签订店铺转让定金协议。协议内容包括，甲方结清宾馆员工之前的工资，甲方承诺今日之前无任何纠纷，转让定金五万等。希望是美好的，现实是残酷的。签订定金协议的第二天，宾馆因为对方之前欠房租被物业停水停电。到对方结清房租，宾馆来电，已经停电有6个小时。我二人钱筹集够了，因对方信用问题犹豫了。再次要求看证件，对方拿不出。我二人通过渠道得知宾馆并无消防证和特行证，与他们商量退回定金事情，被一口回绝，把我们赶出宾馆。一气之下，我们把他们告上法庭。以对方无消防证（事先承诺有）和停电为由，告对方违约。法律使用定金罚则。证据是停电通知的照片，对方无消防证的凭证，以及后期取得的数个通话录音（能证明对方在前期就承诺有消防证）。后又补充证据（照片）证明我二人走后宾馆正常经营一段时间。被告在庭上提交与朋友的通话录音一个（在我们录音前三天），录音中没提证件的事情，又说我们在前台期间员工走了两个（一个是员工之间矛盾，另一个是前台），导致宾馆无法经营，要求我们赔偿损失（水电房租）七万多元。法院的判决:原告后来才强调证件问题，原告形成接手宾馆事实，五万元不适用定金罚则，被告退还原告两万元，受理费原告1840，被告460。同意解除定金协议。法院完全不理会被告有无证件的问题，对我方录音强调的事实（被告从开始就承诺证件齐全）置之不理，对宾馆停电原因视而不见，损失承担与受理费的承担明显不公。因此，我二人决心上诉。等待判决时间，我们与被告其中一个和宾馆一老员工（老胡）各通了电话，他们的意思是还让我们接宾馆，同时还透漏宾馆经营不下去是因为被告三人有矛盾，再难合伙经营。我们有录音。以上就是这个案件的大概，我二人因对方无证且信用问题不愿接手宾馆，又不服法院判决，决定上诉。你认为我们二审胜诉的几率有多少？关于证件问题，是口头约定，不形成书面有没有法律效力？停电是对方过失造成的，对方已经在履行合同中造成违约，事后弥补就可以么？被告是否存在违约，什么性质的？由于对方的信用问题导致我方不愿继续接手，法院会认同么？若上诉，我方应该从哪里寻求突破口？补充:我二人在前台期间，被告没有插手宾馆经营。

2018-10-24 14:13 人浏览
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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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