房屋窗墙漏雨，物业以维修过期为由不予修理，也不同意自行修理，两年未给予修缮，再问说需隔年动用专项维修基金，是否合理（电梯楼）？物业以前有过免物业费活动，是否说明与开发商是同一集团？是否可拒交物业费？

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