你好我是伊春市友好去的市民，我在2012年有一处平房动迁了，平房面积40平米，动迁的楼房最低面积是60平米，由于当时经济紧张当地建委，润许免费使用另外的20平米房屋，当时办理进户时有邻居想买我的这套房子，就以40平米，单价3000元一平米的价格出售了，讲价到成交价格116000元整，而当时签的协议为房产证面积60平米，也跟邻居说明白了是按照40平米交易的。但是在2017年邻居到法院把我起诉了，说我是按照60平米卖给他的房子，应该让我退回其中的20平米房款。法院也是让我赔款，这个款项我应该赔吗？不然应该怎么办那？

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