律师，你好关于二手房买卖的事宜，我是买家，当时首付是11月12号付完后直接去办理的贷款，房东也了解到年底银行放贷会有延迟，目前流程到过完户完税。中介房东我三方签订的合同写明是12月15号前交房，现在房东耍皮，说一定要银行贷款下来了才交房，这个他算违约吗，如何起诉他违约金律师，你好关于二手房买卖的事宜，我是买家，当时首付是11月12号付完后直接去办理的贷款，房东也了解

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