你好，吕律师，我买二手房，再不知情情况下买了已办理过经适房退出的房子，过完户后，房产证上的使用年限只有30年，怎么办？你好，吕律师，我买二手房，再不知情情况下买了已办理过经适房退出的房子，过完户后，房产证上的使用年限只

相关知识推荐

• Yes，you can

  我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用心付出，youwillmakeit！我搞定司考用了两年时间，第一次是在06年。记得那时我正读研一，法

  司考经验

  人看过
  
• 七年前，购买二手房，这房子是贷款购买的。购买的房子并不是集体的，所以合同中说，房子转让后，结果是卖家因为贷款还款，房子还没有放行。
  房屋买卖过户的流程：1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  三明律师

  人看过
  

  263人咨询过

  去咨询

• 二手房土地证不过户有期限吗？

  如今二手房过户是直接办理的房产证与土地证合二为一的不动产权证，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  房地产

  人看过
  

• 逢山开路，遇水架桥

  台湾茶王李瑞河在台湾建起了东南亚最大的制茶厂，在岛内开设了42家茶叶商店，茶叶中场占有率达到133％，营业额在1937年底达到了12亿元新台市。此外，还设有证券金融、食品等方面的12家企业公司。1953年，父亲李树木和儿子李瑞河挂起了铭峰茶行的招牌。接待的

  招商纠纷

  人看过
  

• 天高任鸟飞，海阔凭鱼跃

  坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上梁山6年前除了做生意失败欠下的一屁股债，我就一无所有了，抱着刚出生不久的儿子，

  商业招商动态

  人看过
  
• 我的房子已被拆毁，没有销售，现在还用我的名字买二手房，我现在转二手房，一周后拆房就能退税？
  以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

  巴彦淖尔盟律师

  人看过
  

  335人咨询过

  去咨询

• 房屋确权后可以更名吗？

  只要程序合法，房屋确权后是可以进行更名的。具体流程如下：写清房产合同中的主要条款以及违约条款，签合同时，卖方房产证上面名

  房地产

  人看过
  
• 但是这个二手房没有房产证，5年后办理，必须办理到户主名上。再过户才能到我们名下，这种房是否可以购买？
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  延边州律师

  人看过
  

  433人咨询过

  去咨询
• 我贷款买的期房，现在贷款已经还完，房子钥匙交了，但还没办理房产证，没法过户，这个可以卖吗？
  二手房过户房产证的办理流程（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  临汾律师

  人看过
  

  365人咨询过

  去咨询
• 律师你好：我想咨询一下我买了一套二手房子，交完首付款了，双方签完协议了，就等过户了办贷款了，可是老小区房子没落宗呢办不了不动产证，需要等能办了，甲方已把房子交我使用了，并且我刚装修完，可是
  按照协议履行

  崔美虹律师

  人看过
  

  18738人咨询过

  去咨询
• 我不久买了个二手房，可是房照过户是我老婆的名字上面没有我的名字，而且还是贷款房，要是以后我们分开了，房产有我的一部分吗，
  是有的，属于共有财产。

  陈凤律师

  人看过
  

  20172人咨询过

  去咨询

• 没有买保险发生交通事故谁负责

  对于没有买保险发生交通事故的情况，肇事者需要自行承担赔偿责任。根据相关法律规定，投保义务人和实际侵权人需在交强险责任范围内承担连带赔偿义务。

  保险法律责任

  人看过
  
• 我想买一套二手房，房子还没有下房产证。已经备案，办了贷款，这样的房子怎么购买
  如不能换成你名字的话，只能签订协议购买

  李友利律师

  人看过

• 网贷逾期多久可能被提起诉讼

  网贷逾期三个月的时间可能被提起诉讼。网贷逾期起诉流程是当事人可以携带民事诉讼状等相关材料去人民法院的立案庭办理相关立案手续，人民法院受理之后会通知开庭，开庭时无法调解的，法院会作出判决。

  逾期账款

  人看过
  
• 我买了一套二手房，房子有抵押做商业贷款，我已付部分房款，原定于过户后，再付余款，现在原房主没有解押，导致过不了户，又因外债，房子被法院查封，我实际已入住，并迁入了户口，现在我该怎么办？上海
  面议律师，，

  赵鸿杨律师

  人看过
• 居民楼下开了宠物店，我该怎么办？
  所在小区的街道办事处举报投诉。所在小区辖区派出所举报投诉或拨打110报警。可以找小区居委会或物业反映情让其出面与楼上住户沟通。根据法律依据：《治安管理处罚》中有相关法律规定。治安管理处罚法违法行为名称饲养动物干扰他人正常生活。国内法律没有禁止小区养狗的相关条例，有规定饲养动物的一些责任承担及侵权处罚等根据国家有关规定，住宅小区是可以养狗的，但条件是：一，个人饲养的犬只只能在个人的住所内饲养。二，应填写养犬登记表和到检疫部门检疫注射疫苗。三，不能养大型犬，烈性犬，经常吠叫的犬。四，携犬出门时应带束犬链，不能对其他人构成威胁。总之，就是这几点，遵守这几点在住宅小区养犬还是可以的。另外，不倡导在住宅小区养犬。饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。未对动物采取安全措施的侵权责任。违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。禁止饲养的危险动物的致害责任，禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。遗弃、逃逸动物的致害责任，遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。因第三人过错导致的动物致害责任，因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。动物饲养人的行为规范，饲养动物应当遵守法律，尊重社会公德，不得妨害他人生活。法律分析国内法律没有禁止小区养狗的相关条例，有规定饲养动物的一些责任承担及侵权处罚等根据国家有关规定，住宅小区是可以养狗的，但条件是：一，个人饲养的犬只只能在个人的住所内饲养。二，应填写养犬登记表和到检疫部门检疫注射疫苗。三，不能养大型犬，烈性犬，经常吠叫的犬。四，携犬出门时应带束犬链，不能对其他人构成威胁。总之，就是这几点，遵守这几点在住宅小区养犬还是可以的。另外，不倡导在住宅小区养犬。饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。未对动物采取安全措施的侵权责任。违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。禁止饲养的危险动物的致害责任，禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。遗弃、逃逸动物的致害责任，遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。因第三人过错导致的动物致害责任，因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。动物饲养人的行为规范，饲养动物应当遵守法律，尊重社会公德，不得妨害他人生活。国内法律没有禁止小区养狗的相关条例，有规定饲养动物的一些责任承担及侵权处罚等根据国家有关规定，住宅小区是可以养狗的，但条件是：一，个人饲养的犬只只能在个人的住所内饲养。二，应填写养犬登记表和到检疫部门检疫注射疫苗。三，不能养大型犬，烈性犬，经常吠叫的犬。四，携犬出门时应带束犬链，不能对其他人构成威胁。总之，就是这几点，遵守这几点在住宅小区养犬还是可以的。另外，不倡导在住宅小区养犬。饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。未对动物采取安全措施的侵权责任。违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。禁止饲养的危险动物的致害责任，禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。遗弃、逃逸动物的致害责任，遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。因第三人过错导致的动物致害责任，因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。动物饲养人的行为规范，饲养动物应当遵守法律，尊重社会公德，不得妨害他人生活。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。法律依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

  酒泉律师

  人看过

• 电动车处罚怎么网上缴费不了

  电动车处罚网上缴费不了的原因可能是用户操作失误了，需要重新进行注册，也可能是处罚信息还没有上传系统，需要等待一段时间。如果当事人对于处罚不服的，则是可以申请行政复议来处理。

  机动车交通事故责任纠纷

  人看过
  
• 开庭两个月了，还没有下判决书
  法律分析：什么时候下判决，主动权在法院。审限也叫审理期限。指的是一个案件，从立案到法院办理完结的期限。只要办案法官，下发判决书的时间没有超出法律规定的审理期限都是正常的也是合法的。但是在特殊情况下，审理期限可以延长。一审的审理期限有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

  杭州律师

  人看过

• 投诉110找哪个部门

  投诉110找当地公安局的督察、监察室或当地政府信访部门等。投诉110需要的材料有详细的事件描述文件、相关证据、个人信息证明等。恶意投诉110致使工作不能正常进行的，可能会面临警告、罚款等处罚。

  消费投诉流程

  人看过
  
• 我想问一下诈骗案件破案后追回的资金一年多还没有返还怎么办
  你好，这种情况下最好报警处理吧

  金昌律师

  人看过

• 工亡协议书私了完毕还能起诉吗

  工伤私了后，若协议存在问题或对方不履行，仍有权起诉。本文详细解读了协议书私了后的法律救济途径，帮助你了解并维护自己的权益。

  死亡公证书

  人看过
  
• 交警扣了我的鬼火摩托车怎么办？
  等待交警部门处理

  无锡律师

  人看过

• 伤残鉴定结果有效期多长时间

  伤残鉴定结果一般是长期有效的，但是伤残索赔的时效一般是3年。伤残鉴定结果的内容主要有损伤程度鉴定结果、伤残程度鉴定结果、因果关系鉴定结果、影像学资料的同一认定结果等。

  工伤伤残鉴定

  人看过
  
• 60老人跟年轻人发生争吵至老人轻微伤
  如果打人者拒绝赔偿，老人可以选择通过民事诉讼途径来维权。他可以准备相关证据，如医疗记录、警方报告等，向法院提起民事诉讼，要求打人者承担相应的民事赔偿责任。法院会

  眉山法律问答顾问律师

  人看过
• 你好，网络赌博，还拉了人头会怎么判
  网络赌博并拉人头可能涉嫌赌博罪，一般处三年以下有期徒刑。依据《中华人民共和国刑法》第三百零三条，以营利为目的的聚众赌博行为将受到法律制裁，情节严重的情况下，刑罚

  南昌法律问答顾问律师

  人看过
• 用人单位老板一直拖欠农民工工资可以报警？
  可以报警，但建议通过劳动部门解决。根据《中华人民共和国劳动法》，工资应当按时支付，不得拖欠。拖欠工资是违法行为，可通过劳动监察、劳动仲裁或法院途径维权。

  南宁法律问答顾问律师

  人看过
• 非机动车撞到机动车不赔偿，非机动车全责
  你好，这个我们可以协助处理的

  周清智律师

  人看过