王律师您好！我在海口租了一套别墅，租金每月25000元，付款方式付三押一，合同期是2年，但是我提前退租了，因为房子的热水器坏了，从我入住开始一直坏，我要求房东维修，她说维修人员不方便上门，（6月，海南天气炎热）我客气的说不着急，但事后也催，这样等了3个月，还是没有修理好热水器，后来泳池设备也坏了，坏了一个月才修理好，到现在为止，门，楼梯，踢脚线，漏水，堵的下水道，一直没有维修，最主要现在天气冷了，没有热水无法洗澡，我只能提前退租，要求房东退回我25000的押金，房东不同意，要求我赔偿75000元的违约金。
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具体要看你们的合同约定。电器损坏的话，你可以要求房东维修，如果他不维修，你可以自己维修，然后费用从租金抵扣。【追问】电器不是我损坏的，是本来就坏的，大型的热水器，而且不在保修期，我也不知道哪个品牌，我不能维修【回答】可以请人来维修，费用从租金扣
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你好，我和房东签订了房屋租赁合同，当时我同意提供一台冰箱。每月多交100元。房租和押金都付给了房东。但是过了一个星期就没看到冰箱了。这是楼主违约吗？你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
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