二手房买卖合同， 房主未按约定过户，可否起诉获得

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• 二手房买卖过程中，合同约定更名，全款已收，现更名没法进行，买方要求办理过户
  这是合同纠纷，如果协商不成，可以向法院起诉维权。

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  关于如何处理，需要根据房屋买卖合同来确定

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• 二手房交易，原房主未按合同约定时间迁出户口
  您好，可以通过诉讼的方式解决

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• 二手房交易，我是卖房，未到合同约定过户时间，买房不想买了，算违约吗？
  算违约，可以依法起诉，由法院判决过户。

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• 房主要求买房者过户，买的二手房，在中介跟原房主协商好满两年在过户，之前签订的买卖合同销毁，现房主起诉的话，是否有关系
  你好，按签订的合同内容履行，建议协商处理。

  通辽法律问答顾问律师

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• 房主要求买房者过户，买的二手房，在中介跟原房主协商好满两年在过户，之前签订的买卖合同销毁，现房主起诉的话，是否有关系
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• 二手房买卖合同中，出卖人违约，中介公司未履行核实房屋能否买卖义务的，买受人可以同时起诉出卖人和中介。
  购房违约金是如何计算的？在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任和违约事项包括：(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；(2).购房者不按期付款；(3).卖房者不按期交房；(4).面积变动超过约定幅度；(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位(6).产权过户手续不全或不能按期办理。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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