有个人找到我一个亲戚在长沙西站附近湘仪那边准备合伙建个房子，合伙的形式是我们两方出钱，对方出地，建8层，每层两套，每套大概100平米左右，建成以后出钱方和出地方各一半，现在那个地皮上有个4层的旧房子，有土地使用证，但是没房产证（因为那个地方原来是菜农户，属于农民的房子），那么把现在这个旧房子拆了重建的话那个土地使用证是不是就无效了？我怎么做才能保证我们的利益受到法律保护，听到有人说买农民的房子是不受法律保护的，我们这样的合作形式算集资建房吗？请专业人士帮忙解答下，不胜感激 如果以后拆迁的话，我能达到补偿吗？好像他们那个地方建了很多7~8层的农民房子，用来出租，都是没有任何手续的，当地农民都说不会拆迁，因为建的违章建筑很多，拆迁赔不起

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