在现实生活中，会有很多的意外和不测，这里所要说的就是房屋买卖合同一方当事人死亡（卖方）死亡，作为买方应该怎么处理呢？这种纠纷这几年比较多，因为在无锡市锡政发〔2016〕252号《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》发布前，有大量的安置房买卖交易。因当时无法过户，现在符合过户条件了，但是买卖合同的卖方却已经去世，卖方的继承人有些人觉得配合买方过户浪费时间，不是自己的义务；有些卖方的继承人觉得房价涨了，不愿意配合过户；有的卖方甚至没有继承人，就那么作为买方来讲，有没有权利要求继承人配合办理过户手续，或者说怎么处理这问题？

首先，合同一方当事人死亡的情形并不属于我国《合同法》规定的合同终止情形，且根据我国《继承法》第三十三条的规定，继承人理应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担清偿责任。此条规定中的“债务”显然并非专指金钱债务，当然也包括被继承人生前订立的合同项下的义务。因此继承人应当配合办理房屋的过户登记手续。对于没有继承人的，根据法律规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。可以以集体所有制组织为被告。

对于此类纠纷的案件，案件本身并不复杂，笔者在写这篇文章的时候已经处理了多个这样的案件，都很顺利解决。这类纠纷最主要的还是确认继承人的身份，确认被告。建议在遇到此类纠纷时聘请专业的律师进行维权。